CCG-Gutachten International
Kostenlose Ersteinschätzung
+49 1512 0157231[email protected]
InstagramLinkedIn
Belle-Époque-Palast über dem Hafen von Monaco, Objekttyp der Immobilienbewertung im Fürstentum Monaco
Flagge Monaco

Immobilienbewertung in Monaco

Auf einen Blick

Verkehrswertgutachten für Immobilien in Monaco

Immobilienbewertung in Monaco heißt bei uns: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Objekte im Fürstentum, für die Wohnung in Monte-Carlo ebenso wie für das Apartment am Hafen von Fontvieille oder das Objekt in La Condamine am Port Hercule. Bewertet wird, was dort vorkommt: das Penthaus in einer Hochhausresidenz, die Etagenwohnung eines Belle-Époque-Hauses, seltener eine Villa in Hanglage oder ein schmales Stadthaus. Ein deutscher Sachverständiger mit dem Aufbaustudiengang Internationale Immobilienbewertung (DIA) und der Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 besichtigt die Immobilie persönlich, wertet den monegassischen Markt aus, wendet die Verfahren der ImmoWertV an und verfasst das Gutachten auf Deutsch, verwendbar bei Erbschaft, Schenkung, Verkauf und Vermögensauseinandersetzung sowie zur Vorlage bei deutschen Finanzämtern und Gerichten. Zu den Auftraggebern zählen neben Privatpersonen auch Unternehmen und Family Offices mit Immobilienbesitz im Fürstentum.

Warum wir

Immobilienbewertung in Monaco nach deutschem Verfahren

Wer in Monaco bewerten lässt, erhält üblicherweise eine Einschätzung nach den Gepflogenheiten des lokalen Marktes, auf Französisch und für lokale Zwecke. Ein deutsches Finanzamt oder Gericht arbeitet jedoch mit einer anderen Systematik: dem Verkehrswert nach § 194 BauGB, ermittelt mit den Verfahren der ImmoWertV und dokumentiert in einer Form, die sich ohne Übersetzung prüfen lässt. Diese Brücke schlagen wir, indem ein deutscher Sachverständiger das Objekt im Fürstentum besichtigt und das Gutachten von vornherein für den Gebrauch in Deutschland aufbaut.

Die Qualifikation dahinter ist nachprüfbar: Zertifizierung als Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert) sowie der Aufbaustudiengang Internationale Immobilienbewertung an der Deutschen Immobilien-Akademie, abgeschlossen im Juni 2026. Notarielle Urkunden, Abrechnungen der Residenzen und die Besonderheiten monegassischer Eigentumsstrukturen werden im Gutachten eingeordnet und erklärt, statt als bekannt vorausgesetzt zu werden.

Ablauf

Verkehrswertgutachten in Monaco: ein Beispiel aus Monte-Carlo

So sieht ein typischer Auftrag im Fürstentum aus, anonymisiert am häufigsten Fall: einer Wohnung in Monte-Carlo, die in einen deutschen Erbfall fällt.

  1. Schritt 1

    Der Anlass

    Eine Familie mit Wohnsitz in Deutschland hält seit Jahren eine Wohnung in einer Residenz in Monte-Carlo. Nach einem Todesfall benötigen die Erben für die deutsche Erbschaftsteuererklärung einen belegbaren Wert, denn bei Erben in Deutschland zählt auch das Auslandsvermögen zum steuerpflichtigen Nachlass.

  2. Schritt 2

    Die Unterlagen

    Zusammengetragen werden die notarielle Erwerbsurkunde, Grundrisse und Flächenangaben, die Abrechnungen der Residenz sowie Nachweise zu Stellplatz und Nebenräumen. Da die Wohnung über eine Gesellschaft gehalten wird, sichten wir zusätzlich deren Unterlagen, soweit sie für die Immobilie selbst relevant sind.

  3. Schritt 3

    Die Besichtigung vor Ort

    Der Sachverständige besichtigt die Wohnung persönlich: Zustand und Ausstattung, Etage und Ausblick, Gemeinschaftsflächen und Service der Residenz, Stellplätze. Den Zugang ermöglicht die Hausverwaltung, aus der Familie muss niemand anreisen.

  4. Schritt 4

    Das Gutachten für die deutsche Behörde

    Auf dieser Grundlage entsteht ein deutschsprachiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB mit den Verfahren der ImmoWertV. Die Eigenheiten des monegassischen Marktes werden darin erläutert, sodass Finanzamt und Steuerberater die Herleitung ohne Vorwissen über Monaco prüfen können.

Im Vergleich

Immobilien in Monaco: die drei Viertel im Vergleich

Die drei Viertel des Fürstentums, in denen wir bewerten. Ausführlich beschrieben sind sie in den Abschnitten darunter.
ViertelWas dort bewertet wirdWas den Teilmarkt prägtWorauf es bei der Bewertung ankommtTypische Anlässe
Monte-CarloEigentumswohnungen: Belle-Époque-Häuser um Casino und Oper, Carré d'Or, moderne Hochhausresidenzen mit Concierge.Diskreter Markt. Viele Verkäufe laufen ohne öffentliche Vermarktung, Angebotspreise sagen wenig über Abschlüsse.Etage und Meerblick, Modernisierungsstand, Ruf der Residenz, Stellplätze.Erbfall, Schenkung, Verkauf, Vermögensauseinandersetzung.
FontvieilleWohnungen um den Port de Fontvieille, häufig über Gesellschaften gehalten. Daneben Gewerbe und Sportstätten.Jüngstes Viertel, in den 1970er und 1980er Jahren auf dem Meer abgewonnener Fläche errichtet. Einheitlicher Bestand.Ein Teil der Flächen gehört dem Staat. Ob Volleigentum oder ein befristetes Nutzungsrecht vorliegt, steht in der notariellen Urkunde.Erbfall, Verkauf, Nachfolge bei Objekten im Gesellschaftsbesitz.
La CondamineWohnungen sehr unterschiedlicher Größe, oft mit Gewerbe im Erdgeschoss, gelegentlich die Gewerbeeinheit selbst.Ältestes Viertel am Port Hercule. Die alltägliche Seite des Fürstentums, Baujahre über ein Jahrhundert verteilt.Mischnutzung, große Spanne der Baujahre, Unterschied zwischen Hafenblick und Hoflage.Erbfall, Verkauf aus Deutschland heraus, Preisprüfung vor einem Kauf.

Immobilienbewertung in Monte-Carlo

Monte-Carlo ist das bekannteste Viertel des Fürstentums und für viele Eigentümer der Inbegriff Monacos. Bewertet werden hier fast ausschließlich Eigentumswohnungen: Apartments in klassischen Belle-Epoque-Häusern rund um Casino und Oper, Wohnungen im dicht bebauten Umfeld des Carré d'Or und Einheiten in modernen Hochhausresidenzen mit Concierge, Pool und Tiefgarage. Auf engem Raum liegen dabei sehr unterschiedliche Objektqualitäten nebeneinander, und der Wert einer einzelnen Wohnung hängt spürbar an Kriterien, die anderswo Nebensachen wären: Etage und Meerblick, Zuschnitt und Modernisierungsstand, Ruf und Servicegrad der Residenz, Anzahl der Stellplätze. Auch zwischen den Lagen direkt am Casinoplatz und den ruhigeren Straßen um den Boulevard des Moulins bestehen spürbare Unterschiede.

Deutsche Auftraggeber benötigen in Monte-Carlo am häufigsten eine Bewertung im Erb- oder Schenkungsfall mit Bezug nach Deutschland, vor einem Verkauf oder in einer Vermögensauseinandersetzung. Der Markt ist diskret, viele Verkäufe laufen ohne öffentliche Vermarktung, veröffentlichte Angebotspreise sagen wenig über tatsächliche Abschlüsse. Umso wichtiger ist ein Gutachten, das seine Datengrundlage offenlegt und die Einordnung des konkreten Objekts sauber begründet, statt sich auf Preisgerüchte zu stützen.

Immobilienbewertung in Fontvieille

Fontvieille ist das jüngste Viertel Monacos, in den 1970er- und 1980er-Jahren unter Fürst Rainier III. auf einer dem Meer abgewonnenen Fläche errichtet. Um den eigenen Hafen, den Port de Fontvieille, gruppieren sich Wohnanlagen mit Blick auf Marina und Felsen von Monaco-Ville, dazu kommen Gewerbeflächen, Sportstätten und der Heliport. Der Wohnungsbestand ist baulich vergleichsweise einheitlich, entstand in wenigen Jahrzehnten und unterscheidet sich damit deutlich vom gewachsenen Nebeneinander in Monte-Carlo oder La Condamine.

Für die Bewertung hat Fontvieille eine Besonderheit, die geprüft werden muss: Ein Teil der Flächen steht im Eigentum des Staates, und Rechte an einzelnen Objekten können dort auf langfristigen Nutzungsverhältnissen statt auf Volleigentum beruhen. Was genau erworben wurde, ergibt sich aus der notariellen Urkunde und ist für den Wert wesentlich. Häufige Anlässe deutscher Eigentümer sind auch hier Erbfall, Verkauf und die Wertfeststellung für das deutsche Finanzamt. Dazu kommen Wohnungen, die über Gesellschaften gehalten und im Zuge einer Nachfolge oder Umstrukturierung bewertet werden sollen.

Immobilienbewertung in La Condamine

La Condamine liegt am Port Hercule zwischen dem Felsen von Monaco-Ville und den Hängen von Monte-Carlo und ist eines der ältesten Viertel des Fürstentums. Hier zeigt Monaco seine alltägliche Seite: die Markthalle an der Place d'Armes, Geschäfte und Gastronomie entlang der Rue Grimaldi, dazwischen Wohnhäuser verschiedener Baujahre, vom älteren Bestand bis zu neueren Residenzen. Einmal im Jahr wird das Viertel zur Rennstrecke, denn die Formel 1 führt direkt am Hafen entlang, was die Lagen an der Strecke international bekannt gemacht hat.

Bewertet werden in La Condamine Wohnungen sehr unterschiedlicher Größe und Qualität, oft in Häusern mit Gewerbe im Erdgeschoss, gelegentlich auch die Gewerbeeinheiten selbst. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, die Spannbreite der Baujahre und der Unterschied zwischen Hafenblick und Hoflage machen die Einordnung des einzelnen Objekts anspruchsvoller als der erste Blick vermuten lässt. Deutsche Eigentümer beauftragen uns hier typischerweise nach einem Erbfall, vor einem Verkauf aus Deutschland heraus oder zur Preisprüfung vor einem Kauf.

Kostenlose Ersteinschätzung

Was ist Ihre Immobilie in Monaco wert?

In welchem Land liegt Ihre Immobilie?

Cristóbal Cuadra Garcia, Geschäftsführer der CCG-Gutachten GmbH
Ihre Anfrage landet direkt beim zertifizierten Sachverständigen.Cristóbal Cuadra Garcia, CCG-Gutachten International

Dauert keine zwei Minuten, kostenlos und unverbindlich.

Wissen

Immobilienmarkt Monaco: was den Fürstentum-Markt besonders macht

Monaco ist ein Stadtstaat von rund zwei Quadratkilometern, in dem neue Flächen fast nur durch Aufschüttung ins Meer oder durch Nachverdichtung entstehen. Das extrem knappe Angebot trifft auf eine internationale Nachfrage, die stark von der Attraktivität des Fürstentums als Wohn- und Unternehmensstandort getragen wird. Der Wohnungsmarkt zählt deshalb seit Jahren zu den teuersten der Welt und folgt einem eigenen Preisniveau, das sich mit den Maßstäben der benachbarten Côte d'Azur nicht messen lässt. Für die Bewertung heißt das: Vergleichsdaten von außerhalb der Staatsgrenze helfen kaum, entscheidend ist der Markt innerhalb Monacos selbst.

Die Datenlage unterscheidet sich deutlich von Deutschland. Ein System aus Gutachterausschüssen und Bodenrichtwerten gibt es nicht. Eigentumsübergänge laufen über monegassische Notare, und das staatliche Statistikinstitut IMSEE veröffentlicht regelmäßig Auswertungen zum Immobilienmarkt des Fürstentums. Ein Gutachten muss daher offenlegen, aus welchen Quellen seine Marktdaten stammen und wie belastbar sie für das konkrete Objekt sind. Hinzu kommt, dass Wohnungen in Monaco nicht selten über Gesellschaften gehalten werden. Was genau bewertet wird und welche Rechte an dem Objekt bestehen, ist deshalb vor der Wertermittlung sorgfältig zu klären.

Monaco ist zugleich ein Standort für Unternehmen und Family Offices, und entsprechend oft wird eine Bewertung nicht von Privatleuten, sondern aus einer Firmen- oder Familienstruktur heraus beauftragt: für die Nachfolgeplanung, bei einem Gesellschafterwechsel, für interne Nachweis- und Dokumentationszwecke oder als Grundlage für die Beratung durch Steuerberater und Wirtschaftsprüfer in Deutschland. Das Verkehrswertgutachten liefert dafür den objektbezogenen Baustein: einen begründeten, nach deutscher Systematik ermittelten Wert der Immobilie selbst.

Ratgeber

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Monaco

Ob eine Behörde ein Gutachten heranzieht, entscheidet sie in jedem Einzelfall selbst. Wir sorgen dafür, dass die Voraussetzungen stimmen: Das Gutachten ermittelt den Verkehrswert nach § 194 BauGB mit den Verfahren der ImmoWertV, ist auf Deutsch verfasst und macht die monegassischen Besonderheiten, etwa Marktdaten und Eigentumsnachweise, für Finanzamt, Gericht und Steuerberater nachvollziehbar.

Nein. Der Sachverständige übernimmt die Besichtigung vor Ort. In den Residenzen des Fürstentums genügt es in der Regel, wenn die Hausverwaltung, der Concierge oder eine bevollmächtigte Person den Zugang ermöglicht. Alles Weitere, von der Terminabstimmung bis zur Übergabe des fertigen Gutachtens, läuft auf Deutsch aus Deutschland heraus.

Vor allem die notarielle Erwerbsurkunde, Grundrisse und Flächenangaben, die Abrechnungen der Residenz über Gemeinschaftskosten sowie Nachweise zu Stellplätzen und Nebenräumen. Wird die Immobilie über eine Gesellschaft gehalten, was in Monaco verbreitet ist, helfen zusätzlich die Gesellschaftsunterlagen. Fehlt etwas, klären wir gemeinsam, was sich über den Notar oder die Verwaltung beschaffen lässt.

Monaco kennt weder Bodenrichtwerte noch einen Gutachterausschuss deutscher Prägung. Die Wertermittlung folgt trotzdem den Verfahren der ImmoWertV: Wir werten die verfügbaren Marktquellen aus, darunter die amtlichen Statistiken des monegassischen Statistikinstituts IMSEE und dokumentierte Angebots- und Transaktionsdaten, und legen im Gutachten offen, welche Daten verwendet wurden und wie belastbar sie sind.

Ja. Gegenstand des Gutachtens ist die Immobilie selbst, unabhängig davon, ob sie einer Privatperson, einer Gesellschaft oder einer Familienstruktur gehört. Der ermittelte Verkehrswert dient dann als Grundlage für die Fragen, die Steuerberater, Wirtschaftsprüfer oder Rechtsanwälte daraus ableiten, etwa bei Nachfolge, Gesellschafterwechsel oder Umstrukturierung.

Eine Adresse in Monaco, ein Nachweis nach deutschem Verfahren. Wir führen beides zusammen.

Bewertung in Monaco anfragenMehr zum Verkehrswertgutachten für Auslandsimmobilien
Kontakt

Immobilie in Monaco bewerten lassen

Sie besitzen ein Haus, eine Wohnung oder eine Ferienimmobilie in Monaco und brauchen einen belastbaren Wert, etwa für einen Verkauf, eine Erbschaft, eine Scheidung oder die Vorlage beim Finanzamt? Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen. Wir prüfen, wie sich Ihr Objekt bewerten lässt, und melden uns mit einer ersten Einschätzung zurück.

Am direktesten erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail. Für das erste Gespräch reichen Lage, Objektart und der Anlass der Bewertung. Die Besichtigung in Monaco übernehmen wir. Anreisen müssen Sie dafür nicht.

Telefon

+49 1512 0157231

E-Mail

[email protected]